青山几度红发表了对阳光城丽景湾的点评 -j9集团

《南龙湖》

今天，在郑州楼市头条文章《建业天筑两房租金10000元》的留言区，有条点赞非常高的留言（如下图），咨询荥阳东、南龙湖、港区买房的，是名在北京工作月薪7000的电工朋友，真刚需。一边是郑州租金最高小区的文章，一边却是网友点赞最高的真刚需提问，形成鲜明对比，令人唏嘘不已。

我写写我的拙见。南龙湖可以成为入郑第一站，从租在南龙湖，到买在南龙湖，再到进入主城区。

南龙湖的缺点，媒体上也没少曝光，几乎是万夫所指，成为了专家眼中的「差等生」。但「差等生」也带来一个好处，就是自力更生，没有虚价。众星捧月式的热炒型新区，无处不充满了虚价。

相当于几个人赛跑，「优等生」（热炒型新区）粉丝众多，粉丝拉着优等生助跑。「差等生」（南龙湖）只身一人，没有拉拉队，没有喝彩声。

但，差等生竟然没掉队。（房价也坚定地站在了“万”字线。）

在被冷落、被挤兑、被喝倒彩中，南龙湖竟然还茁壮成长着，打不死的小强，够坚实。

潮流会过时，明星会过气，热炒的会冷却，聚光灯也会灭。房子最终是要落到居住者手里的，虚价终将会被挤出。

南龙湖的优点是什么？有人，而且是刚需，还是真刚需。

你要相信，真刚需是最难撵走的。

拿城管撵小摊位来说，卖鸡蛋饼、烤面筋、粉浆面条的，是最有毅力和城管捉迷藏的，哪怕早上只让卖到7点，他们也会四五点起来坚守岗位卖到6点59分半。而你让一个白领或者小资，开车摆摊卖鞋、卖包、卖衣服，通常被撵几次就泄气不干了，货底子要么打包论斤处理给专业人士，要么就丢到角落里，忘了这档子事儿。

投资客们朝三暮四，真刚需却始终如一。真刚需是真正热爱这座城市的人，他们只想在这座城市有一个落脚之地，一个没有房东催房租的家。

投资客们一会港区、绿博、白沙，一会西安、重庆、长沙，一会燕郊、花桥、凤岗。真刚需却手握捉襟见肘的银行卡，奔波在城市外围一个个高不可攀的售楼部。

配套没有可以建，交通不畅可以通，环境杂乱可以治，人没了，就没法玩了。

东北的哈尔滨、长春、沈阳、大连，随着人口增长乏力，逐渐名落孙山。苏州、东莞等一系列密集型制造业城市，人口增长乏力后，未来地位也不那么牢固了。

生活配套哪里成熟的最快，当然是高密度人多的地方。人越多越好，人越多，越有活力，配套成熟越快。越鱼龙混杂，配套种类越丰富，为了满足各种人群需求。

什么新区卫星城最安全？当然是人多的地方了。接盘侠也！是！人！

区域定位是否纯粹、区域是否高大上，区域是否有颜值，那都是官老爷们该考虑的。你是真刚需，你要考虑的是生活方不方便，离这座城市的工作地距离近不近，你未来三五年有钱了置换时有没有「人」接盘。

就算你买了东区，你能把高铁站搬回家私有？
就算你买了北龙湖，你能把湖圈起来游泳养鱼？
区域高大上，与你何干？

北侧主城区，东南航空港，他们哪个发展好了，你去谋个差事赚钱，距离上都不算远。至于省府、市府、某某中心之类的，…………。

对于真刚需而言，关心哪个路口有电动车充电站，或许比关心哪里有星巴克重要。关心公交车、地铁或许比关心1：1的停车位重要。

南龙湖的价值不在于有多好的前景与未来，南龙湖的价值在于比省内其他三四线城市有前景与未来。

如果你的购房目标区在于郑州市内，那也无需过多关注南龙湖，但如果你的目标在城市外围的荒僻远郊，或者省内其他三四线城市，那还真不如南龙湖，至少，南龙湖会给你一个进入郑州的台阶。

（文字所述只是一种思路，仅供参考）