厚德载物发表了对保利天珺的点评 -j9集团

房产评论师
发表于:2022-06-17 10:16

保利的进度确实非常快,转眼天珺已成了尾盘,所剩房源不多,均价18500-21000,户型越大越贵,2023年12月30日交房,当下购房的铁定律远郊降价无人问津,主城继续一路高歌,这也是主城区的魅力所在。

实地探盘:
1、央企确实靠谱,施工进度非常快。
2、经开老城最具烟火气、配套最齐全的区域依然是航海路朝凤路及航海路南一带,天珺所在的区域除对面的华润紫云府,主以厂房为主,居住氛围非常一般,所以如果买天珺图的是城市界面那你就错了,在这里你能图的只有经开老城的区位价值,但天珺距离东站片区又非常近,经开第八大街与东风南路贯通,所以天珺去东站的距离似乎比去航海路朝凤路还要近,保利当初高溢价摘得的地块,更看中的是东区的价值辐射,毕竟东站板块的住宅是真的稀缺。
3、最近地铁站点位5号线的经北二路站,距离1公里左右,后期再经开第八大街与经北四路交汇处规划有地铁11号线,距离项目较近。
4、本就教育资源匮乏的经开区,天珺周边更是一片荒漠,所以对于教育资源有需求的建议放弃该盘。

时隔两年除了未来府,经开老城的土拍依然没有出现在6.22之列,众多的厂房也没有任何搬迁、拆迁的计划,天汇、凯旋门、天珺、诚园都接近了尾声,所以经开老城很明显是供需平衡,很快就会出现未来府一家独大的局面。

照这现状发展,经开老城的住宅只会越来越稀缺,央企安全感非常足,但相比去年的特价房,现在的价格性价比一般。

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