房产评论师 发表于：2021-09-30 11:06
现在的房子整体真是越来越好了。
天伦城这个千亩大盘，进度还挺快，一期二期还没卖完，这不三期又出来了。
三期地块位于一期西侧，占地108亩，容积率1.99，共规划17栋楼，其中10栋8层洋房，7栋18-29层的高层小高层，规划户数1026户，车位1289，车位配比 1：1.25。
高层小高层2t4，面积区间98-128㎡，中间户98-100㎡，边户118㎡和128㎡，高层户型全部为三开间朝阳，客厅 次卧连通大阳台，边户另有北阳台，没有现阶段流行的横厅设计；
洋房1t2，118-144㎡，洋房最南侧的两栋都是118㎡，北侧剩余楼栋两侧为144㎡，中建是138㎡，洋房户型包括最小118㎡的所有户型全部为横厅设计，118㎡甚至做到了三阳台（南侧一个大 北侧两个小的），118㎡的三室，在有实际需求的情况下可改为四室，138与144的户型同理，4 1改五室也能行得通，就是损失阔绰性。
整体来说，户型设计没啥可挑的毛病，再加上容积率比较低，虽然是高低配但不极限，舒适度应该是没问题的，全部毛坯交付。
二代接班后的天伦，确实比以前有想法，虽然和几个合作方合作的都不算太愉快，但整体做的还真是可圈可点。
整个大盘规划交给李玮珉，三期景观又找来山水比德孙虎团队，架子还是足足的，目前仅看产品设计，还是优秀的，外立面的感觉比一期提升不少，以后两个地块都交房后，可能颇为传统一期会被比下去。
其实三期原本的规划不是这样，而是地块中间4栋高层，然后围一圈洋房，可能是太另类接受不了，改为了现在东洋房西高层，更符合我们现在的主流审美。
至于楼盘配套，和之前也都是共享的，签约的郑州一中和优胜路小学，大肆宣传的25亩星云park儿童公园，20000㎡商业中心，7000㎡体育公园等不再赘述。
鸿园片区大的区位摆在这里，片区又比较低密，只是目前成熟度比较弱，待周边楼盘几年后陆续交付，其实还是不错的，毕竟四环内低密片区，如果地铁1号线延长线能落实，那就没啥致命槽点了。