guhfgvf发表了对万科大都会的点评 -j9集团

万科大都会七期即将入市，主打 75-118平中小户型，真是毫不含糊，直指刚需的一期。
还记得去年有朋友趁万科大都会促销，以10000出头的价格拿下了125平的精装大房子，直呼大赚。看来万科是吸取了前几期的教训，干脆把125平再缩小到118平了。
 
七期贤悦苑最大的劣势是位置不好，位于大学南路西边，具体位置是浔江西路南，铜山南路西，基本算是块飞地了，要知道，大都会前几期都在大学南路东边，别小看这一路之隔，因为像样的大商业、公园、学校等配套基本都在前几期，这相当于前几期抱团成一个大城，把七期边缘化了。
 
还好七期东边约400多米还有一个7号线侯寨地铁口能期待下，就是等得有点久，估计2024年才会开通。
 
此外，地块西南角是一个规划的教育用地，北侧是郑州市第二初级中学，自身还带个幼儿园，也算是上学都在家500米内了。
 
七期由于定位纯刚需，所以户型方面亮点并不多。
 
占地88亩，容积率2.99，地块呈l型，规划13栋20-27层的小高层住宅组成，由于地块异型和进深，再加上万科控制面积都是75-118平的小户型，所以产生了大量两梯五户的高密度栋楼，这有点像万科城早期的手笔，中间是89平三开间朝南小三房，两端是98平和118平大三房，而东北户是75平两室。
 
这种结构优势在于户型小总价低，得房率高，缺点就是等电梯，通风采光差。
 
也许是为了弥补户型方面的不足，万科在其他方面保持一些小小亮点。
 
比如采用万科一贯的精装修，配有指纹密码锁、三层中空玻璃，摩恩等知名品牌厨卫，全屋壁纸、地暖新风等等，会让购房者感觉比较超值。
 
另外，由于定位年轻客群，外立面选择上万科一改前几期那种厚重黄色的新古典，采用现代主义风格，外立面为浅色系涂料。
 
整体来看，大品牌，装修省心，又有地铁，小户型价格不高，对于刚需客户来说还是可以看一下的。