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最近，惠济区建业花园里6号院、建业运河上苑、正商林语溪案6号院、万科天伦紫台紫馨院的建筑规划许可证批前公示规划图上都出现了：“海绵城市建设”技术控制指标。 里面列出了：绿色屋顶、硬屋面、未铺石子的平屋面、沥青屋面、透水铺装地面、混凝土路面、绿地、地下建筑覆土绿地、下沉式绿地、地面景观蓄水池、沥青路面的面积和径流系数。 其实，这些东西和购房者关系似乎也不大，开发商去做的功课。 但也有一个好处，就是在规划图上标明了不同材料的分布：哪个地方是沥青铺装路面？哪个地方是透水铺装路面？哪个地方是混凝土广场？这样，购房者能够比较直观的看到材质的使用分布情况。 又查了查，原来说的是郑州两个海绵城市试点区域是：市民公共文化服务区和郑东新区龙湖地区。难道惠济区也是试点区域？看了其他几个区的规划图，似乎没有这个指标。 海绵城市，我还理解不深。但我觉得要是能让雨水下得利索点也好。看最近有些小区交房时的排水设施还是很粗糙的，有的甚至没有，石材路面上覆水难流，往边上也流不走（无水槽或水槽不合理），透水砖也不透水。。。。。。前段时间下雨，特意观察了现居小区的透水砖是否存水？很不理想，有些地方的透水砖确实存水严重。路边有水槽，是前两年返工新挖加宽加大的，就是因为排水不利。加宽加大后排水还可以，但半路返工的痕迹明显，特别的难看。 下雨并不是每天都下，看似小事，却又让业主记在心里，开发商若是一开始就能够把排水工作、防水工作做好，少一些返工回炉，方能真正凸显这个开发商的品质管理精细水平。
万科天伦紫台紫馨苑在11月23日开始建设工程规划许可证批前公示，按这个速度，个人估计春节前开盘有点玄，春节后开盘的可能性更大些。 万科和恒大，都是带有工业化气息的开发商。几个有限的户型在不同的楼盘复制下去，在不同的城市复制，对开发商来说，可能会降低成本，提升盈利空间，对购房者来说，也没有什么不好，只要把品控给抓好就行。这也可能是未来的一种发展趋势，在商言商，利润第一。像万科、恒大这种工业化生产造房模式，在市场上的竞争力反而很强，未来，会有越来越多的开发商走上这种路子。咱们本地的正商，其实走的也是类似的路子。恒大相比万科给我的感觉更讲究速度，强调以时间换取成本空间，不恋战，快速***动，从这个角度来讲，在市场遇冷的情况下，若是同地段、同品质，恒大的楼盘定价会更有竞争力一些。 紫台的二期的容积率要比一期还要高，从地理位置等各方面综合来说，还不如一期。地上同样规划有地上机动车和非机动车停车位。说实话，将洋房拉进高层社区，真得有点对不起洋房的这个称号，但这种高低配在郑州是太太多了。未来这种不爽的感觉会越来越强，随着二者房价差距的增大，买洋房和买高层的，基本上是两个不同的收入阶层。洋房和叠加别墅、联排放到一块，高层和小高层放到一块，相对更好。 只有一个美景麟起城的精装来pk紫台的精装显然有些势单力薄，毕竟，万科的光环比美景的光环还是要强大许多。多几个竞争对手，估计紫台的定价就会比较符合购房者的预期了。若二期未来定价过高，个人觉得不如回到四环之内选择其他楼盘。
永威金桂苑，想在西区置业的刚需朋友可以适当关注。 1、从目前看到的设计，户型面积预计不大，中间南户采用了分离式核心筒设计，通透性得到保证，3房设计，实用，2卧 客厅均朝南，采光良好。即使是边户的3室2厅2卫户型，总面积应该也不大，个人估计不超过120平方米，缺点是餐厅偏小。所以，各个户型的总价应该会控制得不错，特别适合刚需人群和首次置业人群。 2、北部近南水北调运河，即使有隔离不能亲水，但河边的绿化也会让环境改善不少。 3、一路之隔东南侧有植物园，日前，植物园二期建设工程开始选址意见书批前公示，植物园未来将更大。看图示，大概是向东扩展至站前大道。 4、植物园北侧的空地，西四环与站前大道之间，同样是防护绿地。三王庄村的西侧，还规划有绿地和公园。 5、综合以上3、4、5点，金桂苑几乎处于绿地和公园的包围之中，这种周边环境，还是难得的。 6、南侧的金马凯旋家居广场是个缺点。但和一期地块还有其他地块的隔离。永威似乎和家居城伴上了。开封永威梅隆公馆的北侧紧紧挨着的就是红星美凯龙的地块。 7、与西四环有商业项目相隔，影响有限。 8、永威的口碑，大家都知道，至少靠谱。 整体来看，偏刚需，也适合刚需，四环之处，也应该是体现出适合刚需的价格的地方。但目前看到的地铁6号线新规划，原先的泉州路站点看不到了，若不能便利的乘坐地铁，对于刚需族则是个大大的遗憾，这一点大家还是要认真权衡一下。
正商中州城洋房 vs 永威城洋房 相比大北区的洋房林立，管城区的洋房项目就比较稀缺了。 目前在售的大概只有阳光城的洋房，标准层均价18000-19000，一层均价24000-25000。 明年，绿地公园城可能会推出洋房，但四环之外了。另外，位置还算不错的升龙御景上院也可能有洋房。但这两个项目的入市时间可能会靠后一些。 相比上面两个，永威城三期的洋房和正商中州城三期的洋房或许更值得关注，位置还可以，入市时间也会早一些。个人认为永威城、正商中州城、鑫苑国际新城、绿都紫荆华庭、绿都澜湾这5盘盘踞的这个小片区算是管南中不错的，中间有地铁2号线贯穿，离各个楼盘远近不同。自驾交通方面，南三环高架、中州大道高架、机场高速、郑新快速路，等到年底107辅道高架部分通车，从南三环高架转107辅道高架快速通达高铁站、龙湖、龙子湖区域。这个小片区再往东、东南、南的地域，由于太多市场、物流仓库的存在，更差一些。这个小片区虽比不上北区环境，但在管南这疙瘩算是还可以。 正商中州城三期玉兰园就位于永威枫香庭东院的北侧，由5栋8层电梯洋房和2栋24层高层、1栋27层高层、2栋29层高层组成。总占地面积约47亩，容积率3.492，机动车、非机动车全地下设计，总户数1041户，规划地下机动车位968个。小区西北角的1号楼有部分公租房。 从目前看到的设计来看，洋房1梯2户。而高层以2梯3户为主，手枪户型基本看不到了，中间纯南户为小三房，而边户为3室2厅2卫大三房，户型通透，较方正。三期玉兰园的定位明显要比中州城一、二期更偏改善。 相比永威的口碑，正商处于下风。但若论地理位置，玉兰园比永威城三期书香庭还要更好一些。 中州城玉兰园和永威书香庭，目前均已进行了建设工程规划许可证批前公示，但永威的进度似乎更快一些，估计这两个三期项目将会在明年上半年证件齐全后开盘销售。 话说回来，也不能说洋房的居住体验一定胜过高层，如果在更靠近市区的区域，有高品质的2梯2户大平层产品可以选择，可能也不比洋房的体验差。
