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泰宏阳光城 开发中州大道东南侧四年之久 如今还有新房供应中州大道阳光城本是山寨版阳光城,自去年9月福建阳光城进驻中原以来,凡进入到一线开发商阳光城售楼部,置业都要不厌其烦地解释一通此阳光城非彼阳光城。泰宏与郑州煤电在2014年左右合作开发的中州大道阳光城项目,因后期郑州煤电效益不好,有传闻目前已经从此项目撤股,原郑州煤电在项目上的工作人员,大多选择留在泰宏地产,如今因项目是尾盘,房产开发的前期人员满郑州跑着找地谈合作。总占地1300亩,经过四年多的开发,片区逐渐成熟,大多业主已经入住,高楼林立、密密麻麻,特别是安置房小区和5号院,楼间距窄。在阳光城2号院大门南侧第一家商铺,已经挂上“链家”的门牌,这是链家9月中旬进驻郑州以来,链家加盟店的其中一家,在郑州这个城市,链家是首次尝试加盟模式,从直营走向开放。阳光城链家加盟店南侧与恒辉房产隔着一家包子店,放眼望去此片区,不下20个二手房中介的店面,一方面表明阳光城所在片区有强大的市场需求,另一方面链家的到来,二手房市场必然是一场血拼的较量,到最后可能谁赢谁输已不重要。在新房的市场中,泰宏阳光城貌似已经被这座城市遗忘,但千亩大盘,总归角角落落都用上,也能开发个小十年。目前在卖阳光城1号院,规划一栋安置房、一栋商品房,这就是开发多年后被捡起的旮旯地块,位置位于阳光城安置房小区对面,美景项目南侧,一年前经过这地儿,是堆满废品废品等的小山,现在两个塔吊在施工,两栋楼已经建到三、四层,施工工地门头写着,“河南锦源建设有限公司承建阳光城1号院项目”。1号院1栋商品房,高层、毛坯、一个单元,2t4,89㎡和125㎡户型,价格14000-15000元/㎡。相比较周边新房和二手房项目价位,价格算比较低的,但地块的硬伤不能忽视,地块被高压线环绕,建设的楼栋与高压线不足20米,如果当初是优质地块,为啥不一早就开发。
英协生生银河居 处在郑东新区“最接地气儿”的片区 在郑州高铁站和cbd,想吃个饭买个菜,地图上显示的没多远,你走走试试?随着郑东新区“金融城”的崛起,高大上的建筑群中有这样一个地儿——祭城。当初东区城中村拆迁户大多在这里租房子做过度,原为祭城镇,现为祭城办事处,位于郑东新区东北部,2006年将祭城镇的凤凰台村、张庄村、王庄村和建业社区等整建制划出,常住人口3.2万,流动人口4.7万。 这里有祭城餐饮文化一条街,街道两边充斥着村民安置房,虽然没有高大上的建筑,但却是很多老郑州人的最爱,一是祭城曾经是古镇,二是这里有很多几十年靠口碑的老店面。在餐饮街西侧点,熊儿河与相济路交叉口有五个吊塔在建楼,差不多建设到6层左右。 英协生生银河居作为此片区多年来的新商品房,9月17日首次开盘推出两栋楼部分房源,项目共占地28亩,毛坯,规划4栋住宅、1栋六层商业和1栋四层物业楼。开盘的3号楼,2t4,两个单元,26层,面积96㎡、138㎡和144㎡,208套房源;4号楼,3t5,一个单元,27层,面积110㎡、119㎡、138㎡,135套房源。 认筹2万享受500元/㎡优惠,以4#—2502户113.68㎡为例,优惠后单价23769元/㎡,总价270万;以4#—1单元—2401户138.08㎡为例,优惠单价23911元/㎡,总价330万。小区地块虽小,但五脏俱全,什么塑胶跑道、标准化羽毛球场、健身器材、两个下沉式休闲区、小区中心wifi和主大门喷泉等。 片区因充斥着村民安置房,属东区拆迁较早的区域,如今略显老家县城街道的感觉,虽然后期影响居住舒适度,但周边配套较成熟,“接地气儿”正是郑东新区所欠缺的。
经开万锦城 真特么幸福 啥好事儿都赶上了 两栋平层公寓1600多套,两栋loft复式800多套,一年时间基本售罄,目前只剩loft在清盘。如此快销,得益于从去年年中到现在的市场热销和稳定的状态,要知道去年年初推出的住宅,开盘在9000元/㎡出头。四栋公寓下面1-4层是商业综合体,负一层世纪联华超市,负二、负三停车场,平层公寓全部售完,精装,面积有21㎡、29㎡、36㎡、37㎡;剩余2#、3#两栋loft,毛坯,层高5.08米,东西向和北向有部分房源,主力户型为37㎡,每层有四套56㎡。以东向,3#-16层-09户37.12㎡为例,原价17500元/㎡,优惠交2万享4万,优惠后单价16422元/㎡,总价60.9万。其中北向较便宜,优惠后单价不超过一万六。截至到9月中旬,项目可做首付2万,剩余首付两年内分三次还清,无利息。项目这一年除了赶上住宅限购升级、公寓不限购不限贷的市场行情外;地铁5号线作为环线在2019年10月1日试运营,当时正处于万锦城住宅和公寓的相继交房时间;再加上郑州自贸区、经开老城区和经开滨河国际新城“地王”更迭的一轮轮炒作;并且伴随着经开区住宅和商业综合体的稀缺。从区位优势考虑自住或投资,大的市场需求和紧缺的供应上,当时万锦城公寓周边基本无竞品。如今片区有美景芳华、阳光天地商业体、万科龙门等小公寓,当时是没啥选择,现在是选择太多。