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泰宏阳光城 开发中州大道东南侧四年之久 如今还有新房供应中州大道阳光城本是山寨版阳光城，自去年9月福建阳光城进驻中原以来，凡进入到一线开发商阳光城售楼部，置业都要不厌其烦地解释一通此阳光城非彼阳光城。泰宏与郑州煤电在2014年左右合作开发的中州大道阳光城项目，因后期郑州煤电效益不好，有传闻目前已经从此项目撤股，原郑州煤电在项目上的工作人员，大多选择留在泰宏地产，如今因项目是尾盘，房产开发的前期人员满郑州跑着找地谈合作。总占地1300亩，经过四年多的开发，片区逐渐成熟，大多业主已经入住，高楼林立、密密麻麻，特别是安置房小区和5号院，楼间距窄。在阳光城2号院大门南侧第一家商铺，已经挂上“链家”的门牌，这是链家9月中旬进驻郑州以来，链家加盟店的其中一家，在郑州这个城市，链家是首次尝试加盟模式，从直营走向开放。阳光城链家加盟店南侧与恒辉房产隔着一家包子店，放眼望去此片区，不下20个二手房中介的店面，一方面表明阳光城所在片区有强大的市场需求，另一方面链家的到来，二手房市场必然是一场血拼的较量，到最后可能谁赢谁输已不重要。在新房的市场中，泰宏阳光城貌似已经被这座城市遗忘，但千亩大盘，总归角角落落都用上，也能开发个小十年。目前在卖阳光城1号院，规划一栋安置房、一栋商品房，这就是开发多年后被捡起的旮旯地块，位置位于阳光城安置房小区对面，美景项目南侧，一年前经过这地儿，是堆满废品废品等的小山，现在两个塔吊在施工，两栋楼已经建到三、四层，施工工地门头写着，“河南锦源建设有限公司承建阳光城1号院项目”。1号院1栋商品房，高层、毛坯、一个单元，2t4，89㎡和125㎡户型，价格14000-15000元/㎡。相比较周边新房和二手房项目价位，价格算比较低的，但地块的硬伤不能忽视，地块被高压线环绕，建设的楼栋与高压线不足20米，如果当初是优质地块，为啥不一早就开发。
英协生生银河居 处在郑东新区“最接地气儿”的片区 在郑州高铁站和cbd，想吃个饭买个菜，地图上显示的没多远，你走走试试？随着郑东新区“金融城”的崛起，高大上的建筑群中有这样一个地儿——祭城。当初东区城中村拆迁户大多在这里租房子做过度，原为祭城镇，现为祭城办事处，位于郑东新区东北部，2006年将祭城镇的凤凰台村、张庄村、王庄村和建业社区等整建制划出，常住人口3.2万，流动人口4.7万。 这里有祭城餐饮文化一条街，街道两边充斥着村民安置房，虽然没有高大上的建筑，但却是很多老郑州人的最爱，一是祭城曾经是古镇，二是这里有很多几十年靠口碑的老店面。在餐饮街西侧点，熊儿河与相济路交叉口有五个吊塔在建楼，差不多建设到6层左右。 英协生生银河居作为此片区多年来的新商品房，9月17日首次开盘推出两栋楼部分房源，项目共占地28亩，毛坯，规划4栋住宅、1栋六层商业和1栋四层物业楼。开盘的3号楼，2t4，两个单元，26层，面积96㎡、138㎡和144㎡，208套房源；4号楼，3t5，一个单元，27层，面积110㎡、119㎡、138㎡，135套房源。 认筹2万享受500元/㎡优惠，以4#—2502户113.68㎡为例，优惠后单价23769元/㎡，总价270万；以4#—1单元—2401户138.08㎡为例，优惠单价23911元/㎡，总价330万。小区地块虽小，但五脏俱全，什么塑胶跑道、标准化羽毛球场、健身器材、两个下沉式休闲区、小区中心wifi和主大门喷泉等。 片区因充斥着村民安置房，属东区拆迁较早的区域，如今略显老家县城街道的感觉，虽然后期影响居住舒适度，但周边配套较成熟，“接地气儿”正是郑东新区所欠缺的。
经开万锦城 真特么幸福 啥好事儿都赶上了 两栋平层公寓1600多套，两栋loft复式800多套，一年时间基本售罄，目前只剩loft在清盘。如此快销，得益于从去年年中到现在的市场热销和稳定的状态，要知道去年年初推出的住宅，开盘在9000元/㎡出头。四栋公寓下面1-4层是商业综合体，负一层世纪联华超市，负二、负三停车场，平层公寓全部售完，精装，面积有21㎡、29㎡、36㎡、37㎡；剩余2#、3#两栋loft，毛坯，层高5.08米，东西向和北向有部分房源，主力户型为37㎡，每层有四套56㎡。以东向，3#-16层-09户37.12㎡为例，原价17500元/㎡，优惠交2万享4万，优惠后单价16422元/㎡，总价60.9万。其中北向较便宜，优惠后单价不超过一万六。截至到9月中旬，项目可做首付2万，剩余首付两年内分三次还清，无利息。项目这一年除了赶上住宅限购升级、公寓不限购不限贷的市场行情外；地铁5号线作为环线在2019年10月1日试运营，当时正处于万锦城住宅和公寓的相继交房时间；再加上郑州自贸区、经开老城区和经开滨河国际新城“地王”更迭的一轮轮炒作；并且伴随着经开区住宅和商业综合体的稀缺。从区位优势考虑自住或投资，大的市场需求和紧缺的供应上，当时万锦城公寓周边基本无竞品。如今片区有美景芳华、阳光天地商业体、万科龙门等小公寓，当时是没啥选择，现在是选择太多。
