2021-11-04
峰回
郑州楼市
2017年12月16日，名门翠园一期开盘，共计推出1375套房源，去化率100%！2019年09月30日，名门翠园一期合同约定交房时间，名门地产出现破产危机，项目停工。2021年10月30日，名门翠园一期部分楼栋交付。
能够交房是一件好事，但是对于翠园的业主来说，收房的心情却是喜忧参半！名门物业的说辞是，验收竣工各项材料刚刚提交上去，预计在一个月的时间里获得审批。同时为了免除自己的责任，物业方面要求，业主如果要收房，就必须签署一个承诺书，表示是自己自愿收房。都延期两年了，小区验收工作还没做好。还想把锅甩给业主，对此我只想说名门物业好样的！除此之外，现场遗留大量的未完善工程，包括园区绿化，赠送房间的整改等等。整个收房过程审核严格，交房流转单步步签字，不交物业费，不签署物业补充协议 ，休想拿到钥匙进入自己家!先收钱后交房，这就不说了，强行要求签署物业补充协议，很值得商榷。
如此高额物业费就算放到当下，也算是妥妥的改善项目收费。但是当初名门翠园的宣传定位，确实是金水北的改善楼盘，一个愿打一个愿挨，没毛病。但是今时不同往日，名门地产已成过眼云烟，整个小区交付品质严重不符合当初的约定，改善定位更是无从谈起。3.75元/月/平的物业费已经严重不符合现在的实际情况。无论今后选取新的物业公司或者重新调整物业费标准，都应该由业主委员会来主导进行。名门物业强制要求签署物业补充协议，完全是不合理的。两年延期，十几万的赔偿标准，直到交房当天也没有一个明确的说法。赔偿问题，整改问题直接推给开发商，物业本身避而不谈。收物业费的时候积极主动，其他问题都是含糊其辞，这也是为什么部分业主心存忧虑，迟迟不愿收房的原因。“如果不是孩子上学，我根本不想收房！”收房的李女士无奈的表示。
跟随我们的视角，了解一下交付的翠园，现场是个什么样子吧！小区内部地面大量面包砖铺设，红地毯上的黑色突起是污水井盖，你没看错，地面就是这么不平整。园区景观绿化相当应付，尤其是高层区域，绿化覆盖面积较小。小区整体而言，仍需要进行大量的收尾工作，包括地面植被的重新移植，部分建筑工程的修缮，这因为是为什么物业减免两个月物业费的原因。
地面有细小的裂纹，这个光洁度，可想而知当时的施工是多么仓促的。赠送的空间，原本应该是在交付前修葺完毕的，结果拖到了现在。什么时候能完工，也没有确定的时间，严重影响业主的生活。
此次突击交付的是翠园3号地熙锦苑项目，共计两栋高层，两栋洋房。同属于一期开发的5号地块1#楼；6号地块4#楼，并不在此次交付的范围内。中建七局与开发商之间，债务纠纷仍未得到解决。工程进度推进缓慢。尤其是部分一期没能交房的业主，充满了对已交房业主的羡慕，觉得同时交钱买的房子，人家苦等两年好歹房子能够入住了，自己的新家依然是前途渺茫。这是云鼎苑的项目工地，现场非常安静，肉眼可见只有一个工人在做外立面粉刷。对于是否收房，我的建议是该收房收房，该谈判谈判，该起诉起诉。以往的楼盘出现质量问题，业主不收房，针对的是开发商，无论是维权还是起诉，舆论影响市场，开发商还要顾及声誉，都是有一定效果的。翠园现状是没人负责，名门、佳源、中融都避之不及，明面上的控股方帷幄房地产也是徒有其表，根本没有资金来支持。物业方面更是千方百计和开发商划清界限，不愿意也不可能做出任何承诺。整个项目的交付和延期赔偿费用等工作推进，还是需要政府、施工方、开发商、业主等多方协力，共同解决。已经交付的熙锦苑业主，更当务之急，尽快成立业主委员会，加快推进小区整体改造，督促物业方面加快不动产证的办理等工作，更好的维护自己的权益。
翠园熙锦苑的交付，解救了587户家庭，让他们脱离了备受煎熬的困境。但整个翠园项目仍然有数以千计的家庭在苦苦的等待、盼望！整个郑州，名门、恒大、绿地、盛润、豫森、祈福等等等等，众多的烂尾项目，数以万计的的购房业主都在期盼着能够搬回自己的新家。
（完）
