讲真！上车这个区域，或许二手更合适！
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二七新区，郑州西南的一个新区，大概范围是二七区南三环以南。
这个区域距离主城区三环内非常近，一定程度上可以说是衍生自主城的新区。
相比其他新区，二七新区开发比较早。
但其定位几经变更，二七区驱动力量薄弱，以至于进展有些缓慢，影响力弱上不少，一度被调侃是姥姥不疼舅舅不爱。
整个郑州楼市中，二七新区的价值相对不突出，这一点不得不承认的。
正因如此，即便郑州楼市起起伏伏，二七新区一直保持着低价，给了刚需可以生存的一席之地。
昨天刚刚跑了一遍二七新区，与两三年前相比似乎变化不大，除了一些项目交付入住，落地的大型配套还是那些。
有些不同的是，二七新区有了朝气、有了烟火气。
与其他新区靠着规划崛起的方式不同，二七新区更像是一个野蛮生长的新区，依靠着低价吸引刚需入住，等到人气到达一定程度后，自然有生意可做，倒逼了一些配套落地，生活氛围逐渐浓厚。
南水北调运河以北已与主城区无异，南水北调运河以南略有滞后，但整个区域道路干净宽阔，车流量比之前明显增多，有一股朝气。
区域内的、亚星锦绣山河、万科大都会等大盘拓荒多年，将周边调和得十分热闹，学校、公园、商超等生活配套齐全，烟火气十足。
其实撇开价值去谈二七新区，这是一个刚需自住的区域。
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ok！二七新区的定位搞清楚了，刚需自住的区域。
上车二七新区的话，如何选？
提三个观点
一．大学路沿线≥嵩山路沿线＞郑密路沿线
二七新区南北向有大学路、嵩山路、郑密路三条主干道，项目基本上都在这三条主干道沿线。
二七新区最开始是沿着嵩山路开发的，之后开发到大学路沿线、郑密路沿线，单论城市界面的观感、配套的丰富程度，嵩山路都是最出色的。
但整个二七新区确定性的地铁只有大学路上的地铁七号线，刚需出行要依靠地铁七号线的情况下，大学路沿线楼盘更合适。
再一个，郑州市的32个核心板块中有2个是二七区的，一个是二七商圈，一个大学路上的二七区健康产业核心板块，这是未来二七新区有梦可做的地方。
二．大体量的千亩大盘＞单打独斗的小盘
上面讲到了，二七新区的配套更多是靠自己做的。
这种情况下，千亩大盘的人气往往更足，配套往往更聚集，而单打独斗的小盘大多数配套落地相对比较慢，丰富度相对弱一些(非绝对，比如招商天地华府配套落地还不错)。
三．次新品质二手房＞在售的新房
都知道二七新区的新房市场比较差，其实二七新区的二手房市场同样是不太好。
特别是天量库存之下，二手房是比较难卖的，出现了不少的低价品质次新二手房。
亚星锦绣山河一期玉畅园(2016年交付)二手房均价11000元/㎡，划片政通路小学南校区、郑州实验外国语中学(二手房门店信息)；而目前在售的亚星锦绣山河二期安泰苑均价12500元/㎡，除了小学划片郑州实验外国语中学附小，其他配套基本共享。
12号院(2016年交付)高层二手房均价12000元/㎡，品质非常不错；而目前在售的13号院最南侧直面高铁的楼栋12000元/㎡，同样的价格，有硬伤的新房和品质次新二手房还是可以对比一下的。
如果不对新房特别执着的话，其实真的可以挑一挑品质次新二手房，够安全、够确定，或许还有大惊喜。
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第一梯队：
亚星锦绣山河一期已经交付多年，基础的生活配套非常丰富，还有二七新区目前最好的学校郑州实验外国语中学，未来流通性有一定的保证。
刚需可选准现房的安泰苑，毛坯均价12500元/㎡；亚星学府印象面积尺度略大，更适合刚改，精装均价13000元/㎡。
第二梯队：
、
两个项目都是生活氛围浓厚的大盘，基础的生活配套都有，可以满足自住需求。
13号院位置更靠三环，划片的国际城陇西小学还不错，距离地铁七号线刺绣路站不远，南侧临高铁楼栋正常毛坯12000元/㎡，个别特价房10000元/㎡。
实际上是万科大都会的六期，前五期口碑尚可、入住率不低，直接享受整个大盘的配套，未来还有杉杉奥特莱斯落地，目前精装12000元/㎡。
第三梯队：
、保利上城
这两个项目都是二七新区的门槛项目，特别刚需的朋友可以考虑。
毛坯9000元/㎡，有地铁七号线侯寨站地铁口加持，不足之处是地块太小。只有四栋楼。
第一梯队：
不用多说，这两个千亩大盘是目前二七新区最繁华的区域。
亚星锦绣山河商业配套做的不错，划片郑州实验外国语中学，亚星锦绣山河玉畅园二手房均价11000元/㎡。
的学校不如亚星锦绣山河，但胜在品质相对不错，且有地铁七号线刺绣路站，两个项目可以对比对比。
第二梯队：
招商天地华府属于是配套可以、品质不错的类型，基本的生活配套都已经有了，距离即将开业的印象汇离得不远，配套算是中上游；再加上其物业不错，品质尚可，可以淘一淘，目前二手房均价12500元/㎡。
第三梯队：
鑫苑鑫家
同理，第三梯队都是上车门槛。
鑫苑鑫家品质一般，好在有自建的商业配套，距离地铁七号线侯寨站不太远，自住的话还可以。
鑫苑鑫家东苑有大量不到10000元/㎡的成交记录，特别特别刚需的可以关注一下。
强调一下，全文个人观点，不一定对每个人都合适。
刚需项目普遍价格较低，无法面面俱到，只要能匹配自己的一部分需求即可。
以上。
（完）