卖旧买新、以旧换新-j9集团

4月第一天，“平地一声惊雷”，是老酒装新瓶还是新酒装老瓶？

4月1日，郑州市房管局、财政局、自然资源规划局、金融局、税务局、商务局六部门印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》。

为进一步激活存量住房制定该方案，根据方案，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套；同时，通过开发建设全市房源信息共享和发布综合服务平台(以下简称信息平台)，筹集、发布市场待售的二手住房房源和用于换房群众选购的新建商品住房房源，为各方提供全流程综合信息服务。

促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作按以下两种方式进行:

方式一：郑州城市发展集团有限公司(zf指定作为收购主体，以下简称收购主体)收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房
先行在金水区、郑东新区等区域进行试点，试点期间完成一手住房“卖旧买新、以旧换新”500套，逐步在主城区全面实施，全年计划完成5000套。

方式二：zf政策鼓励，群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”
全年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”5000套，对通过以上两种方式换购新建商品住房的，郑州市现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。

初步估计中介朋友圈们又将迎来一波高潮~

方案是出来了，大眼一看政策似乎还挺不错：帮买房人节省了很多税费；现在楼市改善性需求很多，但因为老房子卖不掉所以买不成新的，解决了当下痛点；当前二手房活跃度还可以，但新房市场不行，这样可以通过二手房带动新房销售，有利于开发商，进而稳定整个楼市。

但是执行起来可没那么容易，城发集团作为平台公司，近两年手中囤积了大量的人才公寓住房（基本上新建项目的公寓写字楼一半都挂着：城发xx人才公寓的立面），确实救了一部分开发商，这种产品对于开发商来讲现在的市场就是负债资源，甭管多便宜，只要不亏本一股脑被城发收了都开心毁了；以旧换新还有个问题是怎么估价，这个才是根本，估高了都抢着让收，到时候收不收谁的又有问题，估低了谁也不愿意卖，又是个复杂的人性考验。

郑州新房楼盘营销最大的竞争对手不是片区竞品楼盘，而是片区里的二手房，很简单的两个原因：很多买房人被烂尾楼弄怕了，直接买“看得见摸得着”的现房；二手房房价便宜，让很多刚需置业者直接买了二手房；所以1-3月份郑州市二手房的挂牌和成交均远远高于新房，这对房地产行业的健康发展是有很大问题的。

政策的出台不是拍拍脑袋，还是要做好调研后储备足够的专项资金再来向大众公布，比如去年叫的嗷嗷响的鼓励生育的政策，文件写的有模有样的，结果一年快过去了，怎么兑现如何兑现全是一个谜，这种岂不是啪啪打脸，鼓励变成了反向鼓励~

春暖花开，似乎地产寒冬还没有过去，这个“冬天”有点长