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禹州朗庭玺湾也迎来了自己的白衣骑士？项目隔壁原东方国际城的办公场所，关于东方国际城公司的相关牌子已全部撤掉，目前挂的是中投 ，项目被国家队收编？ 禹州进入主城的第一个项目雷声大雨点小还没有开始就已经夭折，惋惜加可惜，工地上还是一堆烂摊子，售楼中心也只是建了个七七八八。项目的进度只是出了个规划，接手后等于是新盘，规划也是原来的，只是三年前的产品放在现在的楼市来看，多少有点跟不上时代的创新了，现在的楼市标配就是高颜值、高规格。 关于位置，这个项目的位置来现场看是一点也不占优势的，作为金城大道北侧开发的第一个项目，环境和城市界面都非常一般，拿地几年了也没见周边有什么太大的变化，因为不临杨金路，公共交通更是匮乏，周边的迎宾东路向南贯通直达北龙湖，同时也是连霍高速的一个新的收费站，自驾出行反正是没有任何问题的。 项目还有一个最大的劣势就是距离机场跑道太近，正弘璟云筑临金城大道最后一排住宅就是因为距离机场近强制对开窗方向和窗户贴膜都有要求，这个项目享受的不仅来自噪音上的影响这些要求应该也是一个不落的。 杨金的现状非常明显是已经不能再上新了，来了就是价格战，杨金还有几个地块还待字闺中，论位置都在其之上，所以只能低价走量。
中海是懂流量和营销的，在当下大环境凭一己之力成功把中原区送上热搜，241套，去化率68%，成交金额约7.6亿元，楼市已经好久没出现过这么漂亮的数据了，上次还是幸福里，所以楼市继续冰火两重天，主城区新盘依然还是炙手可热。1、主城区除了地理位置优越外，保值抗跌能力也是杠杠的，改善置业重新杀回主城区，二砂又占据特殊位置，也是中原老城区的一张名片，时光之境又是二砂园区目前唯一的住宅项目。一系列的稀缺注定这个项目不平凡，接下来二砂的每一个地块都是万众瞩目。2、 二砂板块近几年的新盘也只有昆仑望岳和万科山河道，定位也全是改善，中海的加入，整个片区更加纯粹，关于城市界面，比某些主城区好太多，并非被一众老破小包围。3、 高颜值，楼市继续迭代升级，逼的中海也开始走高颜值路线，时光之境是中海5.0创新产品，官方把这个项目定为中海的转型之作，配置直接媲美北龙湖，铝板 大面积玻璃幕外立面，黄金窗墙比，max环幕超大开窗，这个外立面按照规划全部落地的话，在周边绝对是颜值天花板。4、 对面即为万科项目，二者配套基本共享，时光之境的优势在于容积率低且不牵扯任何安置项目。5、 大面积段也非常符合主城改善的置业需求。时光之境真的不火才怪，这个位置和配套是中原华曦府所无法比拟的，华曦府对于这个开盘数据只有羡慕的份。最关键的当然还是离不开低价，18000起步的价格对比周边某些改善盘的二手房价格还是很香的。
五一来临，特价频出，各大项目都不装了，杨金片区也在意料之中降了价，带头的居然是万科，十套工抵房，精装修，131平和143平，均价14500，这个盘曾经是置业杨金最推荐的楼盘，自带光环，销量在杨金也一直都是别人羡慕的对象。优势还是有的：1、 纯现房，万科未来时光去年年底就交房了，买了就能住，不存在任何烂尾的风险，配套和景观全是看得见摸的着的。2、 万科最近留言不断，对于现房项目来说，万科的产品依旧是一张王牌。3、 低密度纯小高层项目，整体非常纯粹的偏改善项目。最大的劣势主要在于杨金片区：1、东侧临着高铁线路，没有噪音的干扰那是不可能的。2、万科未来时光、康桥东麓园、永威山水苑以及万林府等整个片区居然不配拥有一所小学，东麓园南侧的马林小学，至今也没有招生，划片学校应该是村小柳林四小。3、 杨金片区的城市界面依旧与片区的初衷定位宣传的高大上严重不匹配，城市界面能上榜的也只有牛顿国际、美盛北龙台那一带，其他都充斥着乡村气息。杨金片区整体还是神一样的存在，众说纷纭，褒贬不一，但价格相比别的区一直还是比较坚挺，现实确是典型的有价无市，库存大，每个盘都卖的非常的艰难，14500可能才是其的真实水平，水投常绿壹号院做的也有特价，万科也已经启动，接下来就看正弘璟云筑了。一分价钱一分货，楼层肯定有瑕疵，但万科的现房还是可以关注一下的。
绿都在惠济北也一直都是神一样的存在，凭一己之力盘活了杜庄片区，鉴于青云叙和杜庄安置房已交房，反正是再去杜庄周边明显没有原来的那种荒凉感了。绿都开发完青云叙三期之后传言将退出这个项目，四期地块也是先有天河投资平台公司接手，绿都再以合作代建的方式今日，这一操作保证了资金链的完全，又有了品牌效应，两全其美。位于古元街南、天山路西的四期上璟苑最快也要下半年入市了，目前已开始组建团队，规划7栋高层住宅，面积段105平、116平和129平，自从某秀高调推出得房率高达98%以上的户型后，其他开发商纷纷效仿，现在没有点面积赠送真的不好意思拿出手，上璟苑也学到了精髓，四期的面积主打就是紧凑高赠送，果然没有最卷只有更卷，但相比惠济北两大最强竞争对手万科云河锦上和招商春江观澜，绿都在位置和规划上都逊色了不少，只有老老实实的走刚需路线。4月17日，惠济区举行了房地产融资“白名单”项目签约仪式，其中就包括绿都上璟苑，无疑给项目注入了一剂强心针，但这些丝毫不影响买房只认现房的原则。惠济北今年的竞争也是非常的激烈，天河路以东在配套上也甩了天河路以西不止一条街，绿都从一期就开始宣传的名校，至今也没有落地，开元路北正商配建的有四中，天河路以东有外国语及惠济区实验小学，整个惠济北近几年学校也是遍地开花，唯独杜庄是一片空白，学校已经开建，就差官宣了。凭绿都这几年的销售风格，上璟苑有可能会是刷新惠济北价格的第一盘。
纵使绿城沐春歌价格一直在金水北都是垫底的存在，又加上了学校的优势，依然是卖不动，索性直接一降到底，向水之郡学习，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，特价12500-13500元，目前的活动是5万元即可网签，剩余可全部贷款。优势：1、可以直接上文化路一小翰林校区和龙门实验学校，这也是越秀宣传的学区，小学比越秀还要有距离优势。2、准现房，9月交付。3、与水之郡不同的是，这个盘绿城接手之后外立面做了整体提升，不管规划设计和户型设计有多老套，最起码外观的颜值不至于太拉跨。4、地处金水北核心区域，完全可以享受金水北无敌的区位价值及配套，这个区域楼盘不少，目前还处于快速发展阶段，真正的价值和城市界面绝不仅仅是现在这样的。5、这个价格在金水北也是一种优势了，面积段小，总价低，上车成本低，典型的刚需盘。综合以上本身本来是一个劣势比较多的项目，因为降价成功把各项瑕疵遮掩，毕竟你所说的这不满意那不满意都完美的给你折合在了价格上，典型的一分价钱一分货。但有一点，房地产黄金期已过，现在置业的改善盘都不敢保证未来一定能跑赢市场，这种低价买的刚需盘未来出手二手房的时候也必定是区域之最了。没办法地产迭代升级实在太快。金水北这个价格还是挺香的，仅限刚需，其他勿扰。
鸿园也有房企掀桌子了，不是默默无闻的天伦，也不是摇摇欲坠的碧桂园，而是鸿园唯一的央企信达，这个项目从东府大院最高光时刻到现在的央企也卖不动的节奏，真的是相当坎坷，央企在大环境之下也只有跟着内卷，果不其然，现在的楼市低价才是最大的流量。信达此次推出的是小高层的特价房源，面积段120平和140平，均价12000只是部分房源，凡事最怕有人开头，跌落神坛的鸿园可能要“动荡”了。这个盘可不同于水之郡、美林河畔等规划设计都非常老套的库存房源，这是正儿八经的新盘，洋房 小高层混搭的改善盘，社区纯粹，颜值在线，准现房的状态，之所以特价房频出，肯定是卖不动，毕竟隔壁的广汇湾已经交房的现房也没有卖出多少套，鸿园楼市的现状远比我们想象的要艰难，时隔数年，片区依旧是缺各种配套，居住氛围一般，南临龙子湖被连霍高速阻断，西有北龙湖也没有跟着沾上光，多少改善梦在此破碎。信达时代国著的优势就只剩下：1、年底即交房的准现房。2、东府大院最开始的定位就是改善，面积段只有120和140平，非常纯粹的社区。3、守着鸿园桥头堡位置，交通出行便利，但公共交通还是很一般。4、南侧即是纬五路一小，在鸿园能满足的是适龄儿童有学上，至于质量还有待考验，别为了学校选鸿园。尴尬的不是信达，而是鸿园，可以关注。
