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这是河南省统计局家属院的改造项目，原来叫裕彤嘉园项目部，项目当初涉及征收拆迁4栋住宅楼和1栋办公楼，计划改造后将建设安置住宅楼2栋。2021年11月19日，由郑州地产集团都市开发有限公司以底价21796万元竞得，折合楼面价5768元一平。该地块编号为郑政出〔2021〕60号（网），只有12亩，那一段时间出了好多类似的迷你地块，比如黄河路20亩的轨道交通公司的安置项目地，30亩的瀚宇天悦城安置用地，37亩的美盛教育港湾用地，可能小地块还好卖些吧。郑州楼市的一贯定律，小地块位置好，玥园位于丰产路南、经五路东，关虎屯生活广场以南，挨着国贸360，堪称金水区中心区的中心。但容积率高达4.5，规划一栋34层高层和一栋11层洋房及部分商业，总共315套房，3月初的时候已经进行了预售前公示，推出63套房，物业公司为郑州城发索克科技服务有限公司，物业费住宅2.78元/月/平方米。户型是96平三室（洋房）和136平四房（高层），就这种地块来说，户型还是不错的，96平的有个联通大阳台，136平的三开间朝南，南北通透。这种核心地段的微型小区，只要价格便宜，哪怕自住也划算，但这盘户型太大，一看都是给单位领导定制，剩一点对市场销售，为了弥补单位内购优惠，对外的价格必然不低，所以周边的可以看看，价格合适不妨入手。
金水印二期为了超越一期，明显用力过猛，虽然都说改善置业和刚需置业加剧分化，但那是一线大城市，从郑州的表现来看，管你是主城大平层、北龙湖洋房，还是南龙湖绿博荥阳的刚需屌丝盘，都在齐刷刷的掉价，公平的很。金水印二期想逆袭一把，难度较大，平平无奇的区区35亩地，就5栋高层，自然要使出吃奶的力气来讨好越来越稀少的改善客户，所以必须用力过猛。首先体现在操盘团队用力过猛，六位大师、3家超一线公司，包括深圳湾一号的主创班底，平均一栋楼一个大师，设计费得花不少钱。其次是会所用力过猛，因为地块小，想做好公共部位，只能往地下挖，下沉式的花园会所，首创6米落差的巨瀑景观，自上至下整体设计10米落差，有下沉会客庭院、私宴厅、瑜伽室、健身房、茶室、下午茶等6大休闲系统。但个人认为郑州的环境，这个下沉会所可能利用率堪忧。再次是户型用力过猛，145平强行拉出一个客餐一体的大 长厅，165平的硬挤出4个卧室，188平的硬是弄出两梯一户的类瀚海晴宇产品，有点整层写字楼的感觉。其实金水北这块吧，做点普通的改善就挺好了，非要照着顶豪去做，真心有点过头了，从目前的老城大平层来看，仍然是北龙湖洋房的备选产品，不是顶豪的改善第一选择，谁也不会逆时代潮流，为怀旧而买房毕竟是少数人。
沉寂已久的信达时代国著已经蠢蠢欲动，五一特价12000来袭（2号楼和4号楼小高层特价房源120平和140平），还是准现房，还是签约纬五路一小，凭购房合同即可入学，要知道，杨金板块之前16000的价格，这倒挂幅度确实诱人。信贷时代国著这个位置很特殊，东鸿园西杨金，下面是北龙湖和龙子湖，四区交汇处，距离几个板块的中心区域直线距离都不到3公里，周边都是房价高地，但侧面来看，这里也算三不管的区域，周边商业配套缺乏，交通还不是很便利，没啥生活氛围。旁边的直接竞品是广汇湾，毛坯17000，卖的一般，但广汇不差钱，是奔着现房销售去的。当初的泰禾东府大院，是朝着改善做的，项目占地约81亩，容积率约2.09，规划10栋16-17层小高层，以及6栋6-7层洋房，规划788户，小高层只有两种户型，120平和140平，洋房只有一种户型140平，洋房一楼带50平的院子，还有顶层露台、阁楼等。可惜信达接盘后，市场江河日下，改善盘也只能卖刚需价了，不降行不行？当然不行，君不见，水之郡现房12000开甩，碧桂园天玺湾特价14000，国著的户型也确实落伍了，120平的两开间朝南进深过长，而140平的户型暗卫令人不爽。但不管怎样，这个价位真的香，央企注资，交房是有保障的，泰禾留下的外立面和景观应该也会保留，品质是有一定保障的。