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整个北龙湖乃至整个郑州，新房样板间数量最多的应该就是中海云著湖居，标准层有169㎡/195㎡/220㎡，一楼有125㎡/150㎡/190㎡，顶楼带阁楼的有149㎡/169㎡/195㎡，部分因精装风格不同还有，包括我上面说的也不全，真的是太多了，去的次数不算少，但也记不住。单论品质来讲，云著湖居应该是郑州中海所有楼盘里品质呈现最好的，过去的中海玖园/中海云鼎湖居都很一般，最根本原因还是房子不好卖了，才愿意沉下心来，但也不会达到惊艳的效果，因为成本在这放着，赔钱这事谁都不愿意干。按照目前的售价，算不过来帐的，就看两个月后一批次交房呈现了，主要是室内精装部分。目前的价格跟过去一年差不多，也没啥变化，样板间倒是卖的不错，基本上都卖掉了。据售楼部讲，整盘卖出去400多套房，但据我了解也就是300套左右，即使按照400套，还有一半房源。3月份销量是比较好的，接近30套，4月份销量腰斩，按照这个速度，等交房一年也卖不完。好在整个北岸竞品不多，目前仅有对面绿城算一个，璞岸160㎡标准层无房可售，璞悦还有十几套大户型，瑞府和兰溪府又是小高层，只要没有新地块出来，中海还是能抗很久。南岸的新房也不少，目前就是美林上苑/亚新星云湾/正商风华上镜几个，确实没太能拿出手的，看中海接下来怎么表演吧。
天悦江湾自开盘来，主要卖的3/4/6三栋楼，3号楼中间户102㎡，边户127㎡，所剩房源不多，主要是高楼层和低楼层；4号楼布局和3号楼相同，还有一半左右房源；6号楼全部是143㎡，楼王位置，还有一小半房源，最近又新开了2号楼和8号楼，还没怎么卖。这项目能看出来开发商确实用心了，从大门到会所再到户型，都很有诚意，学校方面也没有摆烂，牵手距离更远名气更大的文化路一小翰林校区。只是当下的市场有点错付，再怎么努力，也是一个月几十套的销量，跟经开区金茂未来府一个调性，挑着捡着卖，挑着捡着盖。旁边还有一堆低价竞品，绿城沐春歌同样的学校，已经将价格拉到14000，即使这样依然卖不动。康桥朗城/和昌悦澜这些之前热门的金水北次新房也降了大几千。单论越秀地块周边的现状，确实比较一般，18000左右的价格，令客户犹豫不定，尤其是观望状态严重的当下。自己的一期越秀金悦文化已经抄后路完成了降价，目前还有几十套房没卖完，天悦江湾这1960套房还是令人比较发愁的。金水印二期的价格也是直接把一期盖帽，金水北这不是一个好现象，中环一号也出来个二期，看接下来价格怎么释放吧。个人觉得，真是考虑天悦江湾的话，不妨等一等，胜算更大一些，交房时间差别不大，大概率更便宜。
四年前的华发怎么也没想到，大老远跑到郑州这个新二线城市拿块地，楼面价还比周边竞品低的情况下，卖到交房都没有把房子卖完。关键剩的还很多，这找谁说理去，目前2/10/12/13这三栋楼324套房还为开售。3号楼/4号楼/11号楼/15号楼这几栋楼还有不少房源，楼层和户型也都可选，加起来也有200来套，5号楼/9号楼/14号楼/16号楼/17号楼/19号楼基本售完。总共1620套房，剩余房源超过四分之一，这还是多次降价促销的的结果，尤其去年年初，单月动不动上百套去化，当时置业顾问忙的都接待不过来，现在过去总是卖房的比卖房多，大家都是大眼瞪小眼。你说它不安全吧，现在已经是现房，还是精装修，拎包入住。你说它交通不便吧，地铁3号线已经开通，但就是卖不动。现在正常房源价格一万四五，顶底楼层不到一万三，卖不动说明价格还是高。东区龙子湖的水之郡已经把价格拉到一万三，何况是滨河。按照当前的去化速度，到明年这时候也卖不完，好在周边邻居也都是现房，大家都不觉得害臊，就这样慢慢卖吧。交付品质从外立面到景观绿化再到室内精装都很一般，华发倒是没怎么吹牛，过去也没有绿城明月滨河呲的很，吹一级的牛，交三级的房，当时19000一平买的高价房，现在二手房15000都卖不掉，真是坑。接下来滨河的二手市场也很难，单几个开发商手里的现房就上千套。
好久没来过滨河了，第一站就选在中建元熙府，毕竟是现在片区的销量担当。据说整盘去化已经过半，总共1579套房，说卖了800套，总感觉有些夸张，五六百套应该差不多，加上前期的内购。目前说的明年五一交付，还挺快的，按照目前的节奏，交付前肯定是卖不完的，除非楼市再来一波行情。不过在滨河卖成现房已经是家常便饭，目前中海、青风公园、电建泷悦华庭、华发峰景湾、中交滨河春晓、金辉滨河云著、信保春风十里这些楼盘都是现房在售。2年，滨河不再新供土地，方有可能消化完毕。最惨的是二手房，只能把价格远远低于新房才有竞争力，平价都没人愿意买，最关键的也没中介愿意推，流程繁琐，挣得还没新房多。筛选房源、借钥匙（要密码）、看了几十套好不容易相中一套，约业主谈价格，还不一定能谈拢，苦哈哈的。中建这个位置算中规中矩的，虽然距离铁路线近，但地铁、学校、蝶湖都不远，旁边有滨河三小和滨河中学，都是由中建七局承建，最快明年秋季能招生，对于业主上学比较友好。还有一个第七人民医院，感觉已经提了好多年，现在还没建成，也就是封顶状态。目前主要在售3/10/18/19四栋楼，其他楼栋可选不多，109/129/143/168平四个面积段都在售，特价房主要针对大户型，109平的单价并不低，在14000左右，不如买大点的户型，更划算一些，单价13000左右就能买到。