米宅旅居2017年下半年海南第一场团购来也！而且是三盘联动！
米宅多次组织海南团购经历已经证明，米宅选择项目以及时机的准确性，我们首先保证的是安全性，其次才是性价比，最后才是升值保值，在我们确保安全性和性价比时，项目本身抗风险能力也更强。
市场好的时候，涨幅相对较大，市场不好的时候，抗跌能力也更强。
所以米宅推荐海南购房，一如既往的坚持我们的原则，首先确保安全性，其次才是性价比。
同样，本次团购依然是这两个前提：安全性和性价比
1
团购机会
海南旺季时供货很足，可选性较多，旺季时能够选到比较合适的房源，但是价格也可能相对较高一些，并且价格调整频率较快，一个月一次调价甚至一周调一次。
淡季时，房价相对较松动，并且价格调整频率较低，但淡季时没有充足的货量，房源可选性较小。
所以，米宅基于这两个因素，选择淡旺季交界时，在淡季找房源，旺季做销售。
本次团购，米宅已经开始着手谈判拿房源，现在拿房源相对于旺季时更容易，优惠更大。
2
项目选择
本次选择两个区域，海口西海岸和陵水清水湾。
清水湾两个项目：雅居乐清水湾和绿城蓝湾小镇，雅居乐本次团购的组团是山海间，性价比较高，预计8月底开盘；绿城本次团购的组团是椰林晓风，预计9月底开盘，陵水可能会有限价政策，所以价格不会定的太高，或许是一次捡漏的机会。
海口西海岸一个项目：金地自在城，金地在海南的第一个项目，第一期预计9月底开盘，价格绝对惊喜，产品、户型、装修等整体也不错。
三个项目的选择和适合的人群
绿城蓝湾小镇：产品！产品！产品！选择绿城的客户最看重的还是绿城的产品，有的人觉得绿城的价格已经很高了，还能买吗？首先购买绿城的客户大都是自己住的，追求的是自己居住的舒适度，其次优质的产品往往的稀缺的，所以未来对优质产品的需求会越来越多，因此价值也会越来越大。所以对品质要求较高，并且有一定经济势力的客户更喜欢选择绿城的产品。
雅居乐清水湾：成熟的配套，更好的沙滩和海水，价格低于周边在售项目，性价比较高，所以要求配套成熟，喜欢热闹，可以喧杂雅居乐山海间。
金地自在城：海南第一个项目，集团比较重视，在海口西海岸，可以享受和海口的配套，并且价格也有一定优势，所以要长期居住，并且将来要工作或者孩子上学的，对配套要求比较高的，可以选择金地。
3
关于价格
相对于2016年初，海南价格涨了这么多，但是还未达到2011年的最高点，海南房产作为家庭资产配置中的一部分，在未来将会越来越重要。
清水湾的价值和三亚的价值一样，现在三亚的均价已经超过3万，优质的项目超过4万，隔壁海棠湾住宅售价4万左右， 所以未来清水湾的价值可以参考现在的海棠湾和三亚。
未来海口的价值比三亚最多低20-30%，而现在三亚的价格3万以上，海口未来的价值应该在2.5万左右。
本次团购的产品之一雅居乐山海间预计售价1.8万，目前周边售价已经超过2万或者接近2万，碧桂园珊瑚宫殿也已经卖到了1.8万左右，所以雅居乐山海间是有理由卖到1.8万。
本次团购的产品之二绿城蓝湾小镇预计售价2.6万，虽然这个价格相对较高，但是比我们预期的3万低不少，可能因为陵水政府会有限价政策，所以本次定价稍微低一些，前期小高层的海棠苑售价已经超过3万，最高达到了3.5万。
本次团购的产品之三金地自在城预计售价1.3万，当我知道这个价格的时候，还是挺意外的，毕竟距离不远的、、晨辉帝景等已经1.8万甚至超过2万。
4
为什么选米宅
第一、房源保证，本次团购米宅提前与开发商谈判拿房源，确保米宅客户能够有房可选，因为购买清水湾的房子需要运气，很多客户还记得曾经1200人抢400套房子，而这1200人都是缴纳过20万认筹金的。
第二、优惠保证，跟着米宅认筹购房，除了可以享受开发商开盘的优惠之外，还能享受米宅额外的团购优惠，以及米宅的购房补贴。
5
购买政策
本次团购需要先认筹，只有认筹后才能享受米宅团购优惠以及房源保证，项目开盘后，统一根据认筹时间顺序选房（仅限选择米宅团购的房源），认筹金5万元，后期根据时间节点进行认筹升级。
详情咨询米宅旅居顾问（电话或者微信）
米宅圆圆，15515961597
米宅娟子，15544184418
米宅小阳，15537113713
米宅小鹏，18838043804
金地自在城：
米宅文文，15637143715
米宅小恺，18237143714
（完）
